สีของพื้นที่ ที่เจ้าของกิจการ (ต้องรู้) ก่อน ก่อสร้างโรงงาน

ใครๆ ต่างก็อยากเป็นเจ้ากิจการใหญ่โต ที่มีโรงงาน หรือโกดังคลังสินค้าใหญ่ๆ เป็นของตัวเองกันอย่างแน่นอน แต่การที่เราจะทำการ ก่อสร้างโรงงาน สักแห่งขึ้นมานั้นไม่ใช่เรื่องง่ายๆ เลย เพราะเจ้าของกิจการอย่างเราจะต้องคำนึงถึงความเหมาะสมของพื้นที่ในการก่อสร้างด้วย ถ้าหากว่าเลือกก่อสร้างในพื้นที่ หรือทำเลที่ไม่เหมาะสม ก็จะมีผลกระทบต่อการดำเนินกิจการในอนาคตได้ 

ซึ่งการเลือก พื้นที่ หรือทำเลในการสร้างโรงงงาน จะต้องเป็นไปตามกฎระเบียบ ข้อบังคับ และข้อกำหนดต่างๆ ของ กฎหมายผังเมือง ที่มีไว้คอยควบคุมดูแลการใช้ประโยชน์ของที่ดิน ซึ่งเราสามารถทำการเช็คได้ว่าพื้นที่ในการสร้างโรงงานของเรานั้นเป็นสีอะไร ? แล้วมีความเหมาะสมที่จะดำเนินการก่อสร้างได้ไหม ? เพื่อช่วยป้องกันไม่ให้การดำเนินกิจการในอนาคตของเรานั้นเกิดปัญหา หรือมีผลกระทบต่างๆ เกี่ยวกับพื้นที่ในการก่อสร้าง

ดังนั้น ในบทความนี้ ชาว swnp อย่างเรานะคะ ก็เลยตั้งใจหยิบยกเอาเกร็ดสาระ (น่ารู้ !!) เกี่ยวกับเรื่อง การแบ่งสีของพื้นที่ ตามกฎหมายผังเมือง มาให้เจ้าของกิจการทุกๆ คน ที่กำลังมองหาทำเลในการสร้างโรงงานได้ดูได้อ่านกัน  เพื่อช่วยป้องกันไม่การเลือกพื้นที่สร้างโรงงานของเราไปขัดกับข้อกำหนด และกฎระเบียบทางกฎหมายนั่นเอง ซึ่งพื้นที่สีไหนกันนะ ?? ที่จะเหมาะกับการนำมาสร้างโรงงาน เดี๋ยวเข้าไปดูพร้อมๆ กันในบทความได้เลยค่ะ 

สีพื้นที่ในผังเมือง ที่เหมาะจะใช้กับการ ก่อสร้างโรงงาน

ก่อนที่จะตัดสินใจทำการ สร้างโรงงาน สิ่งสำคัญมากๆ ที่เจ้าของกิจการอย่างเรานึกถึงก็คงหนีไม่พ้นเรื่อง พื้นที่ หรือทำเลของโรงงาน ที่จะต้องมีความเหมาะสม และไม่ขัดต่อข้อกำหนดของกฎหมายผังเมือง ซึ่งจะถูกแบ่งประเภทเอาไว้อย่างชัดเจนว่าพื้นที่ในแต่ละสีนั้นเอาไว้สำหรับก่อสร้างอะไรได้บ้าง

ซึ่งพื้นที่ที่เหมาะสมกับการนำไปสร้างโรงงาน จะถูกจัดให้อยู่ใน เขตพื้นที่สีม่วง หรือ เขตพื้นที่เชิงนิคมอุตสาหกรรม นั่นเอง ซึ่งจะเป็นแหล่งพื้นที่สำหรับสร้างโรงงาน ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของโรงงานการผลิต , โรงงานการส่งออก , คลังเก็บสินค้า , โกดังเก็บของต่างๆ , รวมไปถึงยังสามารถสร้างบ้านเดี่ยว หอพัก และคอนโดขนาดเล็กได้อีกด้วย โดยพื้นที่สีม่วงนี้จะถูกแบ่งย่อยออกเป็นอีก 4 ระดับด้วยกัน ดังนี้ 

• เขตพื้นที่สีม่วง อ.1  คือ เขตพื้นที่อุตสาหกรรมเพื่อการบริหารจัดการสิ่งแวดล้อม เหมาะกับโรงงานที่ประกอบกิจการประเภทอุตสาหกรรมการผลิต ที่มีมลพิษน้อย
• เขตพื้นที่สีม่วง อ.2  คือ เขตพื้นที่อุตสาหกรรมเพื่อใช้สำหรับสร้างโรงงานต่างๆ ซึ่งจะมีการควบคุมดูแลให้การก่อสร้าง หรือการประกอบกิจการให้เป็นไปตามข้อปฎิบัติทางกฎหมาย ซึ่งจะใช้ประโยชน์จากที่ดินในการประกอบกิจการอื่นๆ ได้ไม่เกิน 10% 
• เขตพื้นที่สีม่วงเม็ดมะปราง อ.3 (สีมวงอ่อน)  คือ เขตพื้นที่อุตสาหกรรมเพื่อใช้ในการก่อสร้างโกดังคลังสินค้า สำหรับจัดเก็บ และขนย้ายสินค้าจัดส่งไปยังพื้นที่ระดับภูมิภาคต่างๆ สามารถสร้างที่อยู่อาศัยแบบ Low Rise ได้ แต่จะไม่อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารสูงๆ หรืออาคารชุดขนาดใหญ่ในพื้นที่เขตนี้
• เขตพื้นที่สีขาวมีเส้นทะแยงมุมสีม่วง อ.4  คือ เขตพื้นที่อุตสาหกรรมทั่วไป เพื่อใช้สำหรับสร้างโรงงาน และคลังสินค้าที่ไม่เป็นมลพิษต่อชุมชน หรือสิ่งแวดล้อม 

ส่วนเขตพื้นที่ในสีอื่นๆ นั้นนะคะ ก็จะมีลักษณะ หรือวัตถุประสงค์ในดำเนินการก่อสร้าง และการใช้งานที่มีความแตกต่างกันออกไป ดังนี้เลยค่ะ 

• เขตพื้นที่สำหรับอยู่อาศัย จะประกอบไปด้วย 3 สี คือ เขตพื้นที่สีเหลือง (สร้างบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และอาคารขนาดเล็ก) , เขตพื้นที่สีส้ม (สร้างที่อยู่อาศัยได้หลายแบบ เน้นเป็นอาคารชุด) , และเขตพื้นที่สีน้ำตาล (สร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ)
• เขตพื้นที่สำหรับเชิงพานิชย์ จะถูกจัดให้อยู่ใน เขตพื้นที่สีแดง เป็นเสมือนศูนย์กลางของการประกอบกิจการธุรกิจต่างๆ ทั้งการค้า บริการ นันทนาการ ท่องเที่ยว ซึ่งจะมีระบบคมนาคมที่เข้าถึงง่าย แต่จะมีข้อจำกัดในการใช้งานมากกว่าเขตพื้นที่สีอื่นๆ
• เขตพื้นที่สำหรับเกษตรกรรม  จะประกอบไปด้วย 2 สี คือ เขตพื้นที่สีขาวมีเส้นทะแยงมุมสีเขียว (เป็นพื้นที่ทำเกษตรกรรม และพื้นที่ในเชิงอนุรักษ์ มีข้อจำกัดในเรื่องการระบายน้ำ และเพาะพันธุ์สัตว์เลี้ยง) , เขตพื้นที่สีเขียว (เป็นเขตพื้นที่เกษตรกรรม และชนบท เน้นการทำเกษตรเป็นหลัก)
• เขตพื้นที่สำหรับอนุรักษ์ และหน่วยงานภาครัฐ จะประกอบไปด้วย 2 สี คือ เขตพื้นที่สีน้ำเงิน (ใช้สำหรับก่อสร้างสิ่งต่างๆ ของหน่วยงานรัฐฯ เช่น สถานที่ราชการ โรงเรียน วัด) , เขตพื้นที่สีน้ำตาลอ่อน (เป็นพื้นที่ในเชิงอนุรักษ์ และส่งเสริมศิลปวัฒนธรรมต่างๆ เช่น สถาปัตย์ท้องถิ่น และการท่องเที่ยว)

วิธีการเช็คสีของพื้นที่ ก่อนตัดสินใจใช้ ก่อสร้างโรงงาน

หลังจากที่เจ้าของกิจการอย่างเราได้ทำความรู้จักกับเขตพื้นที่ในแต่ละสีกันไปบ้างแล้ว เราเชื่อว่าหลายๆ คนอาจจะมีคำถามว่า อ้าว !! แล้วเราจะรู้ได้ยังไงกันนะว่าพื้นที่ หรือที่ดินที่เราครอบครองนั้น อยู่ในเขตพื้นที่สีอะไร ? ซึ่งวิธีการเช็คก็ไม่ยุ่งยาเลยค่ะ แค่ทุกคนทำตาม 3 ขั้นตอนนี้ ก็จะสามารถรู้ได้แล้วว่าที่ดินของเราเนี่ยอยู่ในเขตพื้นที่สีไหน และเหมาะกับการก่อสร้างอะไร 

• ขั้นตอนที่ 1  ให้ตรวจเช็คพิกัดของที่ดิน : โดยเราจะต้องรู้ว่าที่ดินนั้น มีเลขโฉนดอะไร และตั้งอยู่ที่ไหน เช่น  จังหวัด  อำเภอ  เขต ตำบล เป็นต้น
• ขั้นตอนที่ 2 ให้เข้าเว็บตรวจสอบสีของที่ดิน : หลังจากที่เราได้ข้อมูลของที่ดินมาแล้ว ก็ให้เข้าไปที่เว็บไซต์ Map.longdo หรือ Google Map แล้วใส่ข้อมูลของที่ดิน เพื่อทำการตรวจสอบว่าที่ดินของเรานั้น จัดให้อยู่ในรหัสตัวอักษร และเขตพื้นที่สีอะไร
• ขั้นตอนที่ 3 ให้นำข้อมูลที่ได้ไปเทียบกับผังเมือง : แล้วในขั้นตอนสุดท้ายก็นำเอารหัสตัวอักษร และสีของที่ดินไปเทียบดูกับตารางของผังเมือง หรือกฎหมายผังเมืองว่ามีข้อกำหนด ลักษณะในการใช้งาน หรือการก่อสร้างอะไรได้บ้าง ซึ่งสามารถตอบโจทย์กับความต้องการของเราได้ไหม เช่น ต้องการสร้างโรงงานอุตสาหกรรม ที่ดินก็ต้องอยู่ในเขตพื้นที่สีม่วง ที่จัดสรรเอาไว้เป็นพื้นที่สำหรับอุตสาหกรรม เป็นต้น

สรุปมาให้แล้ว : พื้นที่ ก่อสร้างโรงงาน ต้องอยู่ในเขตสีม่วง

รู้ไว้ก่อนได้เปรียบเสมอ !! สำหรับเจ้าของกิจการคนไหนนะคะ ที่อยากจะ ก่อสร้างโรงงาน เพื่อเริ่มต้น หรือขยับขยายกิจการให้ใหญ่ขึ้น การเลือกที่ดินหรือทำเลในการก่อสร้าง ก็นับว่าเป็นเรื่องที่สำคัญมากๆ เลยนะคะ เพราะการจะสร้างโรงงานขึ้นมาสักแห่งหนึ่ง จะต้องตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ที่มีความเหมาะสม และตรงตามกฎระเบียบข้อบังคับของกฎหมายผังเมืออีกด้วย

ซึ่งที่ดินหรือทำเลที่มีความเหมาะสมกับ การสร้างโรงงาน จะต้องอยู่ใน เขตพื้นที่สีม่วง หรือเขตพื้นที่เชิงอุตสาหกรรม โดยจะมีการแบ่งแยกย่อยสีของเขตพื้นที่นี้ ออกเป็นอีก 4 ระดับด้วยกัน ซึ่งจะมัลักษณะในการใช้สอยพื้นที่เพื่อการก่อสร้างแตกต่างกันออกไป ดังนี้ 

• เขตพื้นที่สีม่วง อ.1  ใช้สร้างโรงงานที่ประกอบกิจการอุตสาหกรรมการผลิต ที่มีมลพิษน้อย
• เขตพื้นที่สีม่วง อ.2  ใช้สร้างโรงงานอุตสาหกรรมต่างๆ ที่ต้องดูแลควบคุมให้เป็นไปตามข้อปฎิบัติทางกฎหมาย
• เขตพื้นที่สีม่วงเม็ดมะปราง อ.3 (สีมวงอ่อน)  คือ ใช้สร้างโกดังคลังสินค้า สำหรับจัดเก็บ และขนย้ายสินค้าจัดส่งไปยังพื้นที่ระดับภูมิภาคต่างๆ 
• เขตพื้นที่สีขาวมีเส้นทะแยงมุมสีม่วง อ.4  สำหรับสร้างโรงงาน และคลังสินค้าที่ไม่เป็นมลพิษต่อชุมชน หรือสิ่งแวดล้อม 

ถ้าหากว่าคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาร้านที่มีบริการ งานให้เช่า นั่งร้าน แบบเหล็ก  แบบถนน อุปกรณ์ก่อสร้าง และเครื่องจักรที่ใช้ในงานก่อสร้างทุกชนิด หรือ ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือ บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ชั้นนำที่อยู่ในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา สระบุรี ลพบรี สิงห์บุรี ฯลฯ ที่เปิดให้ บริการรับเหมาก่อสร้าง อย่างครอบคลุมครบวงจร

เริ่มตั้งแต่การให้คำปรึกษา การออกแบบ ไปจนถึงการก่อสร้างคลังสินค้า สร้างโกดังสินค้า สร้างโรงงาน สร้างฟาร์ม สร้างอาคารประกอบ สร้างอาคารพานิชย์ สร้างบ้านโครงการจัดสรร สร้างถนน และงานก่อสร้างอื่นๆ อีกมากมาย 

บริษัท สุวรรณพัฒน์ คอนสตรัคชั่น จำกัด ของเรานั้น ก็พร้อมที่จะให้บริการทุกคนได้เป็นอย่างดี ด้วยทีมงานก่อสร้างที่มีความเป็นมืออาชีพ และเชี่ยวชาญในงานก่อสร้างทุกๆ ประเภท ทำให้ผลงานก่อสร้างที่ออกมานั้นมีคุณภาพ ได้มาตรฐานตามหลักสากล และเสร็จตรงตามเวลาที่กำหนดเอาไว้ในสัญญาได้อย่างแน่นอน

นอกจากนี้เรายังให้บริการรับเหมาก่อสร้างด้วยการคิด และประเมินราคาได้อย่างเหมาะสม ยุติธรรม รวมถึงสามารถควบคุมงประมาณในการก่อสร้างได้ใกล้เคียงกับความต้องการของทุกคน

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือ ติดต่อเรา เพื่อพูดคุยเรื่องงานรับเหมาก่อสร้างกับบริษัท ก็สามารถโทรหาได้ที่เบอร์ 097-0036040 นี้เลยค่ะ ทีมงานของเรายินดีให้คำปรึกษาทุกโครงการ 

คลิ๊ก !! ดูผลงานเพิ่มเติ่มของเราได้ที่นี่

บริษัท สุวรรณพัฒน์ คอนสตรัคชั่น จำกัด ให้บริการรับเหมาก่อสร้างแบบครบวงจร พร้อมเปิดให้เช่านั่งร้าน แบบเหล็ก อุปกรณ์ก่อสร้าง และเครื่องจักรที่ใช้ในงานก่อสร้างทุกชนิดในราคาที่เหมาะสม และยุติธรรม