วางแผน การก่อสร้างบ้าน ด้วย 4 Step ง่าย ๆ ช่วยป้องกันงบบานปลาย
งบก่อสร้างบานปลาย !!! นับว่าเป็นอีกหนึ่งปัญหาสำคัญใน ‘การก่อสร้างบ้าน’ ที่ไม่มีใครอยากเจอ โดยเฉพาะกับตัวเจ้าของบ้าน เพราะการที่งบประมาณเกิดบานปลายขึ้นมา จะทำให้ค่าใช้จ่ายในส่วนของงานก่อสร้างบ้านนั้นสูงขึ้นกว่าเดิม และทำการควบคุมได้ยาก ซึ่งอาจจะส่งผลกระทบต่อการเงินในอนาคตของเราด้วย
ดังนั้น เพื่อป้องกันไม่ให้งบประมาณในการก่อสร้างบานปลาย บริษัทรับเหมาก่อสร้างครบวงจรอย่างเรา ก็เลยอยากจะพาเพื่อนทุกคนไปดู ‘4 Step ในการวางแผนก่อสร้างบ้านแบบง่าย ๆ’ ที่จะช่วยทำให้เรามีแนวทางในการตรวจเช็คข้อมูล พร้อมกำหนดงบประมาณก่อสร้างได้อย่างเหมาะสมกับสไตล์บ้านที่ชอบ ซึ่งจะมีขั้นตอนการเตรียมตัวยังไงบ้างนั้น ? เดี๋ยวตามไปดูพร้อม ๆ กันในบทความนี้ได้เลยค่ะ
สำหรับเพื่อน ๆ คนไหน ? ที่ต้องการปรึกษาเรื่องงาน รับเหมาก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นการ รับเหมาก่อสร้างโกดัง รับเหมาก่อสร้างคลังสินค้า รับเหมาก่อสร้างอาคารสำนักงาน หรือรับเหมาก่อสร้างบ้าน ฯลฯ
ก็สามารถแอดไลน์ @swnpcon หรือโทรเข้ามาที่เบอร์ 096-809-8700 ได้เลยนะคะ เราพร้อมให้บริการ
สาเหตุสำคัญ ที่ทำให้งบประมาณใน การก่อสร้างบ้าน บานปลาย
สำหรับปัญหาใน การสร้างบ้าน ที่เรามักจะเจอกันอยู่บ่อย ๆ นั้น ก็คงหนีไม่พบเรื่องของ ‘งบประมาณก่อสร้างที่บานปลาย’ ทำให้ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเกินจากงบที่ถูกกำหนดเอาไว้ ซึ่งสาเหตุที่ทำให้งบก่อสร้างบานปลาย ก็จะมาจาก 2 สาเหตุหลัก ๆ ด้วยกัน คือ
- ผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่ใช้บริการไม่มีความเป็นมืออาชีพ : จะมีโอกาสสูงมาก ๆ ที่ทางผู้รับเหมาจะทำงานก่อสร้างออกมาผิดพลาด และไม่ตรงกับแบบคุยกันเอาไว้ เพราะขาดความเชี่ยวชาญในการทำงานก่อสร้าง พอทำงานไม่ได้ หรือแก้งานไม่ได้ก็พากันหนีงานไปแบบดื้อ ๆ ทำให้เจ้าของบ้านต้องเสียเงินเพิ่ม เพื่อหาจ้างผู้รับเหมาเจ้าใหม่ให้เข้ามาทำการก่อสร้างแทน
- ผู้ว่าจ้าง (เจ้าของบ้าน) ต้องการปรับเปลี่ยนงานก่อสร้างบ่อย ๆ : การที่เราทำการปรับเปลี่ยนรูปแบบ หรือวัสดุในการก่อสร้างอยู่บ่อย ๆ จะทำให้ผู้รับเหมารู้สึกว่าถูกเอาเปรียบ เพราะงานที่ทำไม่เป็นไปตามแบบที่ตกลงกันเอาไว้ ค่าใช้จ่ายในการสั่งซื้อวัสดุ และค่าแรงในการก่อสร้างก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย
4 Step ง่าย ๆ วางแผน การก่อสร้างบ้าน ช่วยป้องกันงบบานปลาย
สำหรับเพื่อน ๆ คนไหนที่อยากจะสร้างบ้าน แต่ไม่อยากให้งบเกิดบานปลาย ก็สามารถทำการป้องกันได้ตั้งแต่เนิ่น ๆ ด้วยการวางแผนก่อสร้างบ้านแบบรัดกุม ก็จะช่วยทำให้เรานั้นสามารถกำหนดถึงความต้องการต่าง ๆ มีการหาข้อมูลมาเปรียบเทียบ เตรียมความพร้อมทางการเงิน และตรวจเช็คงานก่อสร้างได้อย่างราบรื่นแบบงบไม่บานปลาย ซึ่งขั้นตอนในการวางแผนก่อสร้างนั้นก็ง่ายมาก ๆ แค่ทำตาม 4 Step นี้ก็พอ
1.. กำหนด ‘ความต้องการ และงบประมาณ’ ใน การก่อสร้างบ้าน ให้ชัดเจน
สำหรับ Step แรกที่เราต้องทำเมื่ออยากจะทำการสร้างบ้านก็คือ ‘การระบุความต้องการ / งบประมาณก่อสร้าง’ ให้มีความชัดเจนสอดคล้องกันกับความชอบ และความพร้อมของงบประมาณที่มีอยู่ในมือได้อย่างเหมาะสม ซึ่งการเตรียมตัวในขั้นตอนนี้จะแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลัก ๆ ด้วยกัน ดังนี้
- การกำหนดงบประมาณก่อสร้าง : ต้องมีความเหมาะสมกับความพร้อมทางการเงินของผู้ว่าจ้าง (เจ้าของบ้าน) ว่าไหวแค่ไหน โดยจะต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนที่มีอยู่ เพื่อไม่ให้เกิดการสร้างภาระหนี้สินที่มากจนเกินไป
- การกำหนดขนาด และรูปแบบบ้าน : ต้องมีความชัดเจน และเหมาะสมกับความต้องการใช้งานของผู้ว่าจ้าง (เจ้าของบ้าน) ซึ่งก็จะดูจากการพักอาศัยว่าอยู่กันกี่คน ต้องการให้พื้นที่ใช้สอยมีขนาดเท่าไหร่ และต้องการแบ่งสัดส่วนจัดสรรพื้นที่ภายในบ้านให้เป็นอย่างไร เป็นต้น
- การกำหนดวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง : ต้องมีการระบุสเปกวัสดุที่ใช้ในการทำงานก่อสร้างให้ชัดเจน และมีความเหมาะสมกับการทำงานในแต่ละส่วน เพื่อให้งานก่อสร้างออกมามีคุณภาพตรงกับมาตรฐาน และยังช่วยเพิ่มความปลอดภัยในการอยู่อาศัยของผู้ว่าจ้าง (เจ้าของบ้าน) อีกด้วย
2.. ทำการหา ‘ข้อมูลเปรียบเทียบ’ ใน การก่อสร้างบ้าน ก่อนตัดสินใจจ้าง
หลังจากที่เราระบุงบประมาณคร่าว ๆ และความต้องการในการสร้างบ้านได้แล้ว Step ต่อมาที่เราจะละเลยไปไม่ได้เลยก็คือ ‘การหาข้อมูลมาเปรียบเทียบ’ เพื่อให้เราสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในการสร้างบ้านได้ เพื่อป้องกันไม่ให้ถูกผู้รับเหมาก่อสร้างโก่งราคามากเกินไป ซึ่งในขั้นตอนนี้นะคะ ก็จะถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลัก ๆ ด้วยกัน ดังนี้
- เปรียบเทียบข้อมูลของราคาวัสดุก่อสร้าง : เพื่อให้เรารู้ว่าวัสดุก่อสร้างต่าง ๆ เช่น เหล็ก กระเบื้อง ปูนคอนกรีต ที่ต้องการนำมาใช้ในการสร้างบ้านนั้นมีราคากลางอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ มีความเหมาะสมกับงบประมาณที่เราตั้งเอาไว้หรือไม่
- เปรียบเทียบข้อมูลของผู้รับเหมาก่อสร้าง : เพื่อให้เราสามารถที่จะตัดสินใจเลือกใช้บริการกับผู้รับเหมาได้อย่างเหมาะสม ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของคุณภาพในการทำงานก่อสร้าง และงบประมาณในการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง
บทความน่ารู้ : ช่าง รับเหมาก่อสร้าง ต่างจากบริษัทรับเหมาก่อสร้างยังไง ?
3.. ต้องเตรียม ‘ความพร้อมทางการเงิน’ ในการก่อสร้างให้ชัวร์
หลังจากที่เราเปรียบเทียบจนรู้ข้อมูลในการก่อสร้างบ้านไปบ่างแล้ว Step ต่อไปก็คือการ ‘ตรวจสอบความพร้อมทางการเงิน’ ว่างบประมาณที่ต้องใช้จริง ๆ นั้นอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ แล้วเราจะว่างแผนการเงินอย่างไรให้ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างไม่สะดุดลงกลางคัน ซึ่งในขั้นตอนนี้ก็จะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลัก ๆ ด้วยกัน ดังนี้
- ตรวจสอบแผนทางการเงิน และค่าใช้จ่าย : เพื่อให้เรารู้ว่างบประมาณเบ็ดเสร็จที่ต้องใช้ในในการสร้างบ้านนั้นเป็นยังไง แบ่งจ่ายต่องวดเท่าไหร่ แล้วในส่วนของเงินที่เตรียมไว้ใช้ในการสร้างบ้านนั้น มีความเหมาะสมในการรองรับกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดหรือไม่
- เตรียมแผนเงินสำรองของค่าใช้จ่ายอื่นๆ : เพื่อป้องกันไม่ให้การสร้างบ้านสะดุดลงกลางคัน เมื่อเกิดปัญญาที่คาดไม่ถึง เราจึงควรจะต้องมีการเตรียมเงินสำรอง ประมาณ 40-50% ของราคาก่อสร้างบ้านเอาไว้สำหรับค่าใช้จ่ายในส่วนอื่น ๆ ด้วย
4.. ควร ‘ตรวจเช็ครายละเอียดและติดตาม’ งานก่อสร้างของผู้รับเหมาอยู่เสมอ
สำหรับใน Step สุดท้ายนี้นะคะ นับว่าเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญมาก ๆ เพราะเราควรจะต้องทำการ ‘ตรวจเช็ครายละเอียดต่าง ๆ และติดตามการทำงานก่อสร้างอยู่เสมอ’ เพื่อช่วยป้องกันไม่ให้การสื่อสารระหว่างผู้ว่าจ้าง (เจ้าของบ้าน) กับผู้รับเหมาก่อสร้างเกิดความผิดพลาด จนทำให้รายละเอียดในการสร้างบ้านเกิดความผิดพลาด และไม่ตรงตามแบบที่ตกลงกันเอาไว้ ซึ่งในขั้นตอนนี้ก็จะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลัก ๆ ด้วยกัน ดังนี้
- ต้องตรวจเช็คสัญญาก่อสร้างให้ละเอียด : เพื่อช่วยป้องกันไม่ให้ผู้รับเหมาก่อสร้างเล่นตุกติ๊กระหว่างทำงานก่อสร้าง และกำหนดให้รายละเอียดในสัญญามีความเป็นกลางทั้งกับผู้ว่าจ้าง และผู้รับเหมา ซึ่งรยละเอียดหลัก ๆ ในสัญญาก็จะประกอบไปด้วยรายละเอียดในการทำงาน งบประมาณในการก่อสร้าง ระยะเวลาในการทำงาน การส่งงวดงานและการเบิกจ่ายค่าจ้าง เป็นต้น
- ต้องติดตาม และตรวจเช็คการทำงานก่อสร้างอยู่เสมอ : เพื่อช่วยป้องกันไม่ให้ผู้รับเหมาก่อสร้างทำงานผิดพลาดไปจากแบบก่อสร้างบ้านที่ตกลงกันเอาไว้ และยังทำให้เราสามารถติดตามความคืบหน้าในการสร้างบ้านของผู้รับเหมาก่อสร้างได้อย่างใกล้ชิดอีกด้วย
เทคนิค ‘เลือกผู้รับเหมามืออาชีพ’ ที่ไม่ทำให้งบการก่อสร้างบ้านบานปลาย
สำหรับใครที่กำลังมองหาผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านอยู่ แต่ไม่รู้ว่าควรจะเลือก หรือเช็คข้อมูลจากตรงไหนดี วันนี้เรามี ‘เทคนิคง่าย ๆ ในการเลือกผู้รับเหมามืออาชีพ’ มาให้ทุกคนได้ลองนำไปใช้กันด้วยค่ะ ซึ่งเทคนิคในการเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างของเรานั้น จะมีอยู่ทั้งหมด 5 ข้อหลัก ๆ ด้วยกัน คือ
- ต้องมี ‘รีวิวผลงานก่อสร้างบ้าน’ ที่สามารถตรวจสอบได้จริง
- ต้องมีที่อยู่บริษัทฯ เป็นหลักแหล่ง สามารถเข้าไปติดต่อพูดคุยได้
- งบประมาณค่าจ้าง ต้องมีความเหมาะสมกับขนาดของงานก่อสร้าง
- สัญญาจ้าง ต้องมาการระบุรายละเอียดในการทำงานก่อสร้างอย่างชัดเจน
- ต้องไม่ขอเบิกเงินงวดแรกเกิน 40% ของมูลค่างาน และไม่ขอเบิกงวดเกินปริมาณงานที่ทำได้
บทความน่ารู้ : 3 เหตุผล ที่ต้องจ้าง บริษัท รับเหมาก่อสร้าง
สรุปมาให้แล้ว ! 4 ขั้นตอน ‘เตรียมการก่อสร้างบ้านแบบง่าย ๆ’ ที่ทุกคนต้องรู้
หยุด.. ปัญหางบประมาณใน การก่อสร้างบ้าน บานปลายได้อยู่หมัด พร้อมเตรียมตัวสร้างบ้านในฝันกันได้อย่างราบรื่น ด้วย ‘4 Step สำคัญ !!’ ที่จะทำให้การวางแผนสร้างบ้านของพวกเรานั้นมีความรัดกุมมากขึ้น แถมยังช่วยป้องกันเล่ห์เลี่ยมของผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านที่ขาดความรับผิดชอบได้อีกด้วย
- กำหนด ‘ความต้องการ และงบประมาณ’ ให้ชัดเจน : เพื่อให้เราสามารถมองเห็นถึงภาพรวมของความต้องการในการสร้างบ้านได้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของการตั้งงบประมาณก่อสร้าง การกำหนดขนาดพื้นที่ของบ้าน การกำหนดรูปแบบการจัดสรรพื้นที่ภายในบ้าน และคุณภาพของวัสดุก่อสร้างที่ต้องการนำมาใช้ในการก่อสร้าง เป็นต้น
- หา ‘ข้อมูลเปรียบเทียบ’ ก่อนตัดสินใจจ้างผู้รับเหมา : เพื่อให้เรามีความรู้เบื้องต้นเกี่ยวการประเมินราคาในการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของราคาค่าวัสดุก่อสร้าง ราคาค่าแรงคนงานก่อสร้าง หรือราคาค่าดำเนินการก่อสร้าง ก็จะช่วยทำให้เรานั้นรู้ทัน และเลือกจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีคุณภาพเหมาะสมกับงานอย่างง่าย ๆ
- เตรียม ‘ความพร้อมทางการเงิน’ ให้ดี : เพื่อให้เราสามารถจัดสรรงบทางการเงิน ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของงบประมาณก่อสร้างที่ถูกกำหนดเอาไว้ หรืองบค่าใช้จ่ายสำรองในการก่อสร้าง ซึ่งจะช่วยทำให้เงินที่เตรียมเอาไว้นั้นมีความเหมาะสม และเพียงพอต่อค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างตั้งแต่เริ่มต้นตลอดจนปิดจบการก่อสร้างได้อย่างราบรื่น
- ต้อง ‘ตรวจเช็ครายละเอียดและติดตาม’ การก่อสร้างเสมอ : จะช่วยทำให้เราทราบถึงรายละเอียดในการก่อสร้างได้อย่างรัดกุม ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของสัญญาจ้างก่อสร้าง รายละเอียดในการก่อสร้าง เช่น แบบบ้าน ปริมาณวัสดุก่อสร้างที่ใช้ หรือคุณภาพในทำงานก่อสร้างของผู้รับเหมา เป็นต้น ซึ่งขั้นตอนนี้จะช่วยป้องกันไม่ให้ผู้รับเหมาเทงานของเราได้ในระดับนึงเลย
รับเหมาก่อสร้าง สุวรรณพัฒน์ เราพร้อมให้บริการ รับเหมาก่อสร้างบ้าน ตามงบที่เหมาะสม
ไม่ว่าคุณจะเป็นคนที่กำลังมองหา บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ที่เปิดให้บริการอย่างคแน่รบวงจร และสามารถดำเนินงาน ก่อสร้างอาคาร ก่อสร้างสำนักงาน ก่อสร้างบ้าน ก่อสร้างโกดัง ก่อสร้างคลังสินค้า ก่อสร้างโรงงาน หรือ ก่อสร้างอาคารประกอบ ได้อย่างมีคุณภาพ แล้วก็ตรงตามมาตรฐานที่กำหนด หรือเป็น ช่าง รับเหมาก่อสร้าง ที่กำลังมองหาร้านที่เปิดให้บริการ เช่านั่งร้าน เช่าแบบเหล็ก
บริษัทรับเหมาก่อสร้าง สุวรรณพัฒน์ หรือ SWNP สามารถตอบโจทย์กับความต้องการของทุก ๆ คน ได้อย่างแน่นอน เพราะเราเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างอย่างครบวงจร ที่ให้บริการตั้งแต่การออกแบบ เขียนแบบ ก่อสร้าง ตกแต่งภายใน และตรวจเช็คคุณภาพของงานก่อนส่งมอบ พร้อมมีบริการให้เช่านั่งร้านแบบเหล็ก ในราคาที่เหมาะสม
คลิ๊ก !! ดูผลงานเพิ่มเติมของเราได้ที่นี่
สนใจปรึกษาเรื่องงานรับเหมาก่อสร้าง หรืองานบริการเช่านั่งร้านแบบเหล็ก สามารถโทรติดต่อได้ที่เบอร์นี้เลย 096-809-8700 แอดมินของเรายินดีให้บริการ หรือจะเลือกแอดไลน์ก็สามารถทำได้ง่ายๆ แค่คลิ๊กไปที่นี่เลย !! SWNP รับเหมาก่อสร้าง หรือ SWNP งานให้เช่า
