ข้อเสียของบ้านมือสอง ที่ทุกคนควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ !!
การตัดสินใจ ซื้อบ้านมือสอง ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่มีความน่าสนใจมาก ๆไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ หรือทำเลที่อยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญต่าง ๆ เช่น โรงเรียง โรงงาน ฯลฯ ทำให้ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางได้มากขึ้น แต่เมื่อมีข้อดีแล้วแน่นอนว่า ข้อเสียของบ้านมือสอง นั้นก็มีอยู่แน่นอน และเพื่อช่วยป้องกันไม่ให้การซื้อบ้านมือสองของเราเกิดปัญหาในบทความนี้ ฝากขายบ้านมือสอง By สุวรรณธารา ก็เลยขอหยิบเอา 8 ข้อเสียที่ทุกคนควรรู้ ! ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง พร้อมคำแนะนำเบื้องต้นมาให้ทุกคนได้ดูกันแล้วค่ะ
สำหรับใครที่กำลังมองหา บ้านมือสอง และต้องการปรึกษาเกี่ยวกับเรื่องของการ ซื้อขายบ้านมือสอง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านเดี่ยวมือสอง การซื้อบ้านแฝดมือสอง การฝากขายบ้านมือสอง ฝากขายอาคารพานิชย์ การฝากขายที่ดิน หรือการฝากขายอสังหาอื่น ๆ
ก็สามารถแอดไลน์ SWTR รับฝากขายบ้าน หรือโทรเข้ามาที่เบอร์ 096-809-8700 ได้เลยนะคะ
8 ข้อเสียของบ้านมือสอง ที่ทุกคนควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ
สำหรับใครที่กำลังมองหา หรือกำลังถูกใจบ้านมือสอง แต่ลังเลกลัวว่าจะรับ ข้อเสียของการซื้อบ้านมือสองไม่ได้ เราอยากให้ลองแวะมาอ่านบทความนี้ดูกันค่ะ เพราะเราได้สรุปเอาข้อเสีย พร้อมคำแนะนำในการช่วยป้องกันการเกิดปัญหาต่าง ๆ จากการซื้อบ้านมือสองมาให้ทุกคนได้ดูกันแบบจัดเต็มเลยค่ะ ซึ่งจะมีอยู่ทั้งหมด 8 ข้อหลัก ๆ ด้วยกัน ดังนี้..
บทความน่ารู้ : ข้อดีของบ้านมือสอง ที่หลาย ๆ คนมักมองข้าม
1.. ปัญหาเรื่อง ‘สภาพบ้านเก่า ต้องซ่อมแซมเพิ่ม’
บ้านมือสองมักจะผ่านการใช้งานมาหลายปี ซึ่งหมายความว่า โครงสร้างบางส่วนอาจเสื่อมสภาพ เช่น หลังคารั่ว พื้นไม้บวม ท่อน้ำรั่ว หรือระบบไฟฟ้าเก่า นอกจากนี้ ยังอาจมีจุดที่ต้องปรับปรุงให้เหมาะกับการใช้งานในปัจจุบัน เช่น เปลี่ยนวัสดุตกแต่งภายใน ทาสีใหม่ หรือปรับปรุงห้องน้ำ ห้องครัว
คำแนะนำในการแก้ไขปัญหา :
- ควรตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ
- คำนวณค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเพิ่มเติม เพื่อไม่ให้บานปลายเกินงบประมาณ
2.. ปัญหาเรื่อง ‘ระบบสาธารณูปโภคอาจล้าสมัย’
บ้านมือสองที่มีอายุหลายสิบปีอาจมี ระบบน้ำประปา ไฟฟ้า และระบายน้ำที่ไม่ได้มาตรฐาน หรือไม่รองรับการใช้งานกับเครื่องใช้ไฟฟ้าสมัยใหม่ เช่น ตู้เย็นขนาดใหญ่ เครื่องทำน้ำอุ่น หรือแอร์หลายเครื่อง
คำแนะนำในการแก้ไขปัญหา :
- ควรตรวจสอบระบบไฟฟ้า และระบบน้ำให้ละเอียด
- ให้ช่างทำการประเมินความปลอดภัย และค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง
3.. ปัญหาเรื่อง ‘ไม่มีการรับประกันบ้าน’
ต่างจากบ้านใหม่จากโครงการที่มักจะมี การรับประกันโครงสร้าง ระบบไฟ ระบบน้ำ และวัสดุ บ้านมือสองมักไม่มีการรับประกันใด ๆ หากเกิดปัญหาหลังเข้าอยู่อาศัย เช่น รอยร้าวหรือท่อแตก เจ้าของใหม่ต้องรับผิดชอบเองทั้งหมด
คำแนะนำในการแก้ไขปัญหา :
- ใช้บริการผู้ตรวจบ้านมือสองที่มีประสบการณ์ เพื่อช่วยประเมินความเสี่ยงก่อนตัดสินใจซื้อ
4.. ปัญหาเรื่อง ‘กฎหมายเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์’
บ้านมือสองบางหลังอาจมีปัญหาทางกฎหมาย เช่น กรรมสิทธิ์ไม่สมบูรณ์ บ้านติดจำนองกับธนาคาร เจ้าของเดิมยังมีหนี้สินค้างชำระ การต่อเติมบ้านไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง ฯลฯ ทำให้เจ้าของคนใหม่ต้องมามีเรื่องมีความกับเจ้าของเดิม
คำแนะนำในการแก้ไขปัญหา :
- ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด
- ให้ทนายหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ช่วยตรวจสอบข้อมูลจากกรมที่ดินก่อนซื้อ
5.. ปัญหาเรื่อง ‘ทำเลที่เปลี่ยนไปตามเวลา’
ถึงแม้บ้านมือสองบางหลังจะตั้งอยู่ในทำเลที่ดีในอดีต แต่เวลาผ่านไป สภาพแวดล้อมอาจเปลี่ยนไป เช่น มีโรงงานตั้งอยู่ใกล้ ๆ การจราจรติดขัดมากขึ้น ชุมชนมีความเสื่อมโทรมลง เป็นต้น
คำแนะนำในการแก้ไขปัญหา :
- สำรวจพื้นที่โดยรอบ และพูดคุยกับเพื่อนบ้านหรือชุมชนใกล้เคียง
- นำข้อมูลมาประเมินสภาพแวดล้อม ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน
6.. ปัญหาเรื่อง ‘ดีไซน์ที่ไม่ตอบโจทย์กับความชอบ’
บ้านมือสองบางหลังอาจมีดีไซน์เก่า หรือการวางผังบ้านที่ไม่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ปัจจุบัน เช่น ห้องนอนเล็กเกินไป ห้องน้ำอยู่ไกลจากห้องนอน หรือไม่มีที่จอดรถ ทำให้ไม่ตอบโจทย์กับความชอบ หรือการใช้งานของเราในบางจุด
คำแนะนำในการแก้ไขปัญหา :
- ทำการตรวจสอบก่อนว่าบ้านสามารถปรับปรุง หรือรีโนเวทได้ไหมถ้าเราซื้อมาแล้ว
7.. ปัญหาเรื่อง ‘ประวัติของบ้าน ที่ไม่น่าพึงพอใจ’
ในบางกรณีบ้านมือสองที่ขาย ก็อาจจะมีประวัติที่ผู้ขายไม่ยอมเปิดเผยกับผู้ซื้อ ทำให้ผู้ซื้อไม่รู้ความเป็นมาของบ้าน และอาจะเผลอไปซื้อบ้านที่มีประวัติการเกิดเหตุอาชญากรรม การปล่อยทิ้งไว้เป็นบ้านร้าง หรือมีข่าวลือเกี่ยวกับเรื่องลี้ลับ แม้ว่าสิ่งเหล่านี้จะไม่ส่งผลทางกฎหมายโดยตรง แต่ก็อาจส่งผลต่อความรู้สึกของผู้อยู่อาศัย รวมถึงมูลค่าขายต่อในอนาคตได้
คำแนะนำในการแก้ไขปัญหา :
- หาข้อมูลประวัติบ้านจากเพื่อนบ้าน หรือคนในชุมชนใกล้เคียง
- หาข้อมูลประวัติบ้านจากเว็บไซต์ หรือข่าวท้องถิ่น
8.. ปัญหาเรื่อง ‘ค่าใช้จ่ายแฝงที่อาจสูงกว่าที่คิด’
แม้ว่าราคาบ้านมือสองจะถูกกว่าบ้านใหม่ แต่เมื่อรวมค่าโอน ค่ารีโนเวท ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงระบบต่าง ๆ แล้วบางครั้งอาจรวมเป็นเงินก้อนใหญ่ ที่ไม่ได้วางแผนไว้แต่แรก จนทำให้วิ่งหาเงินเพิ่ม
คำแนะนำในการแก้ไขปัญหา :
- ควรวางแผนงบประมาณอย่างรอบคอบ
- มีการวางงบสำรองเงินสำหรับค่าใช้จ่ายฉุกเฉินประมาณ 10–20%
สรุปมาให้แล้ววว : 8 ข้อเสียของบ้านมือสอง ที่เราสามารถป้องกันได้
แน่นอนว่า การซื้อบ้านมือสอง นอกจจากจะมีข้อดีแล้ว ก็ยังมีข้อเสียในบ้างจุดให้เราได้พิจารณาถึงผลกระทบในการตัดสินใจซื้อว่าพร้อมจะไปต่อ หรือพอแค่นี้กับเลือกซื้อบ้านมือสอง ข้อเสียหลัก ๆ ของบ้านมือสองที่เรามีโอกาสเจอได้สูงมาก ๆ จะมีอยู่ 8 ข้อด้วยกัน ซึ่งเป็นข้อเสียที่เราสามารถป้องกันไม่ให้เกิดขึ้นได้ หาทำตามคำแนะนำที่บอกเอาไว้..
- ปัญหาเรื่อง ‘สภาพบ้านเก่า ต้องซ่อมแซมเพิ่ม’
- ปัญหาเรื่อง ‘ระบบสาธารณูปโภคอาจล้าสมัย’
- ปัญหาเรื่อง ‘ไม่มีการรับประกันบ้าน’
- ปัญหาเรื่อง ‘กฎหมายเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์’
- ปัญหาเรื่อง ‘ทำเลที่เปลี่ยนไปตามเวลา’
- ปัญหาเรื่อง ‘ดีไซน์ที่ไม่ตอบโจทย์กับความชอบ’
- ปัญหาเรื่อง ‘ประวัติของบ้าน ที่ไม่น่าพึงพอใจ’
- ปัญหาเรื่อง ‘ค่าใช้จ่ายแฝงที่อาจสูงกว่าที่คิด’
ฝากขายบ้านมือสอง สุวรรณธารา เราพร้อมดูแล และให้คำปรึกษาเรื่อง บ้านมือสอง แบบครบวงจร
ถ้าหากว่าคุณเป็นอีกหนึ่งคนที่กำลังมองหา บ้านมือสอง หรือต้องการ ซื้อบ้านมือสอง ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยวมือสอง บ้านแฝดมือสอง อาคารพาณิชย์มือสอง ฯลฯ สภาพดีที่พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที บริษัท สุวรรณธารา ดีเวลลอปเม้นต์ จำกัด เราสามารถตอบโจทย์ความต้องการ พร้อมพาบ้านในฝันที่ลงตัวกับความชอบมาให้คุณได้อย่างแน่นอน
คลิ๊ก !! ดูบ้านมือสองสภาพดี ในงบที่เหมาะกับคุณได้ที่นี่เลย
สนใจปรึกษาเรื่อง บ้านมือสอง หรือต้องการ ซื้อบ้านมือสอง กับบริษัทรับฝากขายบ้านมือสอง By สุวรรณธารา แบบด่วน ๆ ก็สามารถโทรติดต่อหาเราได้ที่เบอร์นี้เลย 096-809-8700 หรือจะเลือกแอดๆลน์มาพูดคุยกับแอดมินก็สามารถทำได้ง่าย ๆ แค่ (คลิ๊ก !!) ตรงนี้หนึ่งที่ SWTR รับฝากขายบ้าน แล้วยกมือถือขึ้นมาสแกนกันได้เลยค่ะ
