วางแผนงบประมาณงานก่อสร้าง ให้ดี แก้ปัญหางบบานปลายในภายหลังได้
เมื่อพูดถึง งานก่อสร้าง สิ่งแรก ที่เราจะต้องเตรียม ก็คือ งบประมาณ ตั้งแต่ ขั้นตอนแรก จนถึงขั้นตอนสุดท้าย แต่อย่างไรก็ตาม งบประมาณ ในการ ก่อสร้าง นั้นก็มักจะต้องเผชิญกับปัญหา งบบานปลายอยู่เป็นประจำ ไม่ว่าจะเป็นจาก
- บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ที่ไม่เป็นมืออาชีพ จะไม่สามารถ ควบคุมงบประมาณ ให้อยู่ในปริมาณ ที่กำหนดเอาไว้ได้ มีการประเมินราคาสำหรับ การก่อสร้าง ที่ต่ำจนเกินไปทำให้ไม่สามารถ ทำงานได้จริง มีการทิ้งงานกลางคันทำ ในกรณีที่ บริษัทรับเหมาก่อสร้าง มีการตีราคา ออกมาถูกกว่า บริษัท อื่นเป็นอย่างมาก อาจทำให้งานล่าช้าและ งบประมาณ บานปลายได้ แย่ไปกว่านั้นคือการที่ใช้ วัสดุ ไม่ตรงตามที่เราตั้งสเปกเอาไว้ งานออกมา ไม่ได้มาตรฐาน ทำให้ต้อง เสียค่าใช้จ่าย ในการบำรุงรักษาเพิ่มเติม ในระยะยาว
- เจ้าของสิ่ง ก่อสร้าง งบประมาณ มักจะไม่เป็นไปตามแผน ในช่วงท้ายของการ ก่อสร้าง มักเกิดขึ้น ในกรณี ที่เจ้าของสิ่งก่อสร้าง ต้องการจะเปลี่ยน วัสดุ ภายในอย่างเช่นวัสดุตกแต่ง การแก้ไขงาน ปัญหาดังกล่าว จะหมดไป หากมีการวางแผนให้ดี
ปัญหาดังกล่าวนี้ สามารถเกิดขึ้นได้ทั้งกับ งานก่อสร้างบ้าน เพื่ออยู่อาศัยทั่วไป งาน ก่อสร้างอาคารพาณิชย์ และ งานรับเหมา อื่นๆ งบประมาณบานปลายเป็นปัญหาที่แก้ไขได้ยากแถมยังสร้างความเดือดร้อนให้กับตัวเจ้าของสิ่งก่อสร้างอีกด้วย ดังนั้นก่อนจะเข้าสู่ขั้นตอนการ ก่อสร้าง จึงควรมีการวางแผนงบประมาณให้ดีเพื่อให้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง ไม่ว่าจะเป็นคำนวณ ค่าก่อสร้าง จากแบบ การเลือกใช้ วัสดุ จากยี่ห้อต่างๆ การแบ่งจ่ายค่า ก่อสร้าง เป็นงวดมีประเด็นมากมายที่เราควรต้องรู้ก่อนที่จะทำการก่อสร้างเพื่อไม่ให้ งบประมาณ เกินกว่าที่วางเอาไว้
เทคนิค วางแผนงบประมาณงานก่อสร้าง ช่วยแก้ปัญหางบบานปลาย
งานก่อสร้าง เป็นงานฝีมือเฉพาะทาง ที่ไม่ใช่ทุกคน จะมีความรู้ เกี่ยวกับการเลือกใช้ วัสดุ หรือเทคนิคในการทำงาน ดังนั้นเวลาที่เราจะสร้างสิ่งก่อสร้างขึ้นมาซักงานหนึ่งจำเป็นต้องอาศัยความไว้วางใจกับ บริษัทรับเหมาก่อสร้าง เป็นอย่างมาก แต่อย่างไรก็ตามมีเทคนิคที่ทำให้คุณนั้นสามารถตรวจสอบการทำงานของบริษัทก่อสร้างและวางแผนงบประมาณในส่วนของตนเองได้เพื่อไม่ให้มีเหตุการณ์งบประมาณบานปลายเกิดขึ้น ประกอบไปด้วย
- เตรียมสภาพพื้นที่ให้พร้อม เป็นสิ่งที่จะต้องทำก่อนเริ่มการก่อสร้างไม่ว่าจะเป็น ก่อสร้างบ้าน ก่อสร้างโรงงาน หรือ สร้างอาคารพาณิชย์ เนื่องจากปัญหาส่วนใหญ่นั้นมักเกิดขึ้นในโครงการก่อสร้างที่สภาพพื้นที่ไม่พร้อมและไม่เอื้ออำนวยในการทำงาน โดยเฉพาะระดับความสูงต่ำที่จะก่อให้เกิดปัญหาตั้งแต่ส่วนของโครงสร้าง ทำให้เจ้าของอาคารต้องเสียเงินในการแก้ไขและซ่อมแซมในภายหลัง
- เลือก บริษัทก่อสร้าง ควรเลือกสำรองเอาไว้หลายบริษัท เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบและหาเจ้าที่เหมาะสมกับเรามากที่สุดได้ ควรตรวจสอบประวัติการทำงาน ผลงานที่ผ่านมา ลูกค้าในอดีต เป็นขั้นตอนที่อาจจะเสียเวลาแต่จะช่วยให้คุณนั้นได้ บริษัทก่อสร้าง ที่เป็นมืออาชีพและสามารถทำงานออกมาได้อย่างเต็มประสิทธิภาพภายใต้งบประมาณ ที่เรากำหนดเอาไว้
- ตรวจสอบการเลือกใช้วัสดุอย่างละเอียด ในการก่อสร้างวัสดุเป็นสิ่งที่สำคัญมากที่สุด มันสามารถบอกได้ว่าสิ่งก่อสร้าง ที่กำลังทำอยู่นั้นจะมีความแข็งแรงทนทานและใช้งานได้อย่างยาวนานหรือไม่ วัสดุ แต่ละชนิดนั้นก็มีคุณภาพและราคาที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้นเราจึงควรตรวจสอบการเลือกใช้ วัสดุ อย่างละเอียดว่าสามารถตอบโจทย์ความต้องการของเราได้หรือไม่ ราคาเป็นไปตามงบประมาณที่วางไว้หรือเปล่า อาจมีการปรึกษากับ ช่าง หรือผู้ออกแบบ เพื่อให้สามารถคำนวณการใช้วัสดุออกมาได้อย่างแม่นยำมากที่สุด จะช่วยให้เราประหยัดงบประมาณ ได้มากขึ้น
- เลือกซื้อ วัสดุอุปกรณ์ เอง หลายครั้งเจ้าของสิ่งก่อสร้างก็ไม่มีเวลามากพอที่จะควบคุมงานหรือแม้แต่เลือกซื้อ วัสดุอุปกรณ์เอง แต่ในความเป็นจริงแล้วการเลือกซื้อของเองนั้นจะทำให้เราได้รู้ราคาในตลาดที่แท้จริง สามารถเปรียบเทียบสเปก ความต้องการ และราคา ได้อย่างแม่นยำมากกว่า ช่วยให้เราได้วัสดุ ที่ถูกใจ ในราคาที่เหมาะสมมากยิ่งขึ้น
อย่าลืมเริ่มต้น วางแผนงบประมาณงานก่อสร้าง ตั้งแต่ขั้นตอน การออกแบบ
การ วางแผนงบประมาณการก่อสร้าง นั้นควร เริ่มต้นตั้งแต่ ในช่วงขั้นตอน การออกแบบ ไม่ว่าจะเป็น อาคารพาณิชย์ บ้าน สำหรับอยู่อาศัย หรือ สิ่งก่อสร้าง อื่นๆ สำหรับการดำเนินงาน เพื่อให้เราสามารถ ระบุได้ว่า สิ่งก่อสร้างของเรานั้นจะมี ขนาดใหญ่มาก แค่ไหน เนื่องจาก มันจะมีความสัมพันธ์ กับ ราคา การก่อสร้าง และ การเตรียมพื้นที่ด้วย สิ่งที่ควรทำใน ขั้นตอน การออกแบบ เพื่อควบคุมงบประมาณนั้น จะประกอบไปด้วย
- ควบคุม งานออกแบบ ให้เป็นไปตาม งบประมาณ ที่ตั้งเอาไว้ โดยต้องควบคุมและตรวจสอบให้ละเอียดว่า แบบงานก่อสร้าง นั้นเป็นไปตามงบประมาณหรือไม่ เช็คราคากลางในตลาดเพื่อไม่ให้ถูก บริษัทก่อสร้าง เอาเปรียบ เลือกใช้วัสดุในการสร้างที่ใกล้เคียงกับงบประมาณที่ตั้งไว้ หากสามารถทำได้ควรเลือกซื้อวัสดุด้วยตนเองจะช่วยให้สามารถเปรียบเทียบและควบคุมราคาได้อย่างมีประสิทธิภาพ
- ตรวจเช็ค สัญญาการก่อสร้าง ทุกการก่อสร้างจะต้องมีสัญญาการกับ บริษัทรับเหมาก่อสร้าง โดยระบุถึงแบบของสิ่งก่อสร้าง วัสดุในการสร้างที่กำหนดไว้ ระยะเวลาในการสร้าง งบประมาณ และวิธีการแบ่งชำระเป็นงวด หากมีปัญหางบประมาณบานปลายเราจะได้สามารถตรวจสอบได้ว่าเกิดขึ้นจากอะไร
- พูดคุยกับผู้ใช้งาน ในกรณีที่เป็นการ สร้างอาคารพาณิชย์ หรือ โรงงาน ควรมีการพูดคุยกับผู้ใช้งานก่อนว่ามีความต้องการอาคารในลักษณะใด เพื่อให้สามารถออกแบบงานได้ตรงโจทย์ความต้องการมากที่สุด จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงหรือแก้ไขงานในภายหลังได้
ด้วยวิธีการทั้งหมดที่ว่ามานี้จะช่วยให้คุณนั้นสามารถควบคุม งบประมาณในการก่อสร้าง ได้ไม่ให้มีบานปลายในภายหลังอย่างแน่นอน ให้คุณได้สิ่งก่อสร้างตามงบประมาณที่วางเอาไว้และไม่ต้องแก้ไขซ่อมแซมเพิ่มเติมในภายหลัง
